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税务咨询 房地产行业税务专项检查大纲

来源:www.jaajin.net   作者:青岛工商注册   发布时间:2017-09-28 02:51

税务咨询:房地产行业税务专项检查大纲

  房地产检验对象包括各类房地产开发企业和相关企业。相关企业包括建材生产和营销企业、建筑安装企业和个人、房地产销售公司、中介公司(物业管理、二手房交易、住房置换、房屋租赁等)。

  (1)销售税

  检查应税营业额的合理性和完整性。在zuozhi的情况下,没有直接的销售收入。二、营业收入是否包括各种额外费用、各种手续费、管理费、奖励和收益,是否按规定列入应纳税所得额。三是是否存在低价销售行为,是否没有明显的价格,没有理由,是否在相关企业之间的销售价格是合理的?。

  四是拆迁补偿费和其他行为需要申报全部税款?五是购买房地产、房地产、房地产、无偿债务融资住房、委托住房、中途转让开发项目、提供土地或资金建设房地产、拆迁补偿(安置)等行为符合税收规定。六是建立在实际交流、参与建设、建设合作的过程中,无论《宣言》的规定还是缴纳营业税。

  七是投资的名义转让土地使用权或不动产的所有权,不分担风险和投资行为,和接收一个固定的利润或委员会根据一定比例的销售收入是按照纳税申报的规定。八是房地产企业的大额交易,长期亏损是销售收入泄露的问题。

  九是纳税人自建住宅单位出售给职工,是否按照出售房地产申报。10是各种房地产出租收入(如开发商将未出售的房屋、商铺、停车位和其他出租)被要求申报税收?。

  检查应税营业额的及时性。是房地产销售(预预订金)的及时申报。二、按照分期付款合同约定的时间,不收销售,是否及时申报纳税?。

  (三)其他营业税的税务相关事项。

  (2)企业所得税;

  检查应纳税所得额的真实性和完整性。首先,要确定收入的完整性,集中在各种主要收入、中等收入、营业收入(包括各种形式的财务回报)、投资收入等,都是按照账户的规定进行的。是否故意降低销售价格的行为;是否有已实现收入的长期支付,或干脆将其置于帐外,而未确认收入;

  在完成跨年度房地产开发项目的销售完成时,应按权责发生制原则确定收入或故意拖延项目结算收入现象的实现。